提起嵩山北麓的巩义，不少人的印象可能只是连霍高速上，介于洛阳、郑州之间，常去的服务区。

可能有人会知道，巩义有杜甫故里、康百万庄园；拥有较强的工业基础，是蝉联多年的全国百强县。

如今，不少地产巨头已瞄上这座位于郑州西部"边陲"的小城，住宅、小镇项目方兴未艾，区位价值如何，地产行情如何？

【文化】

在河南，追忆大宋王朝的遗韵，一是古都汴梁，一是巩义宋陵。

背靠嵩山，面朝黄河，依山傍水的巩义，源自西周、春秋时的巩伯国，到秦庄襄王设置的巩县，1991年撤县建市，因巩县县治在孝义镇，称巩义市。

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历史上巩县地扼古都洛阳，有 "东都锁钥" 之称。这块风水宝地在宋代成为北宋皇帝及其陪葬宗室的陵寝，北宋九帝中除徽、钦二帝被金人掳去囚死在漠北外，其余七帝均埋葬在巩义，加上赵匡胤的父亲赵弘殷的陵墓，统称"七帝八陵"。著名大臣如寇准、包拯等人的陵墓也在其中。

在巩义，一方土堆或许就是宋朝皇陵的遗存，斜阳残照之下田野中的一列石刻雕像，或许就是大宋的历史遗存。

【印象】

昔日的帝王陵寝，见证宋王朝的鼎盛富足，历经千年历史，"七帝八陵"300余座陵墓中，宋仁宗赵祯的寝陵永昭陵如今就位于巩义县城的核心地带。

繁华闹市之中的帝王陵墓，承载着巩义厚重的历史，免费对公众开放，方便游客凭吊，也方便市民健身休闲。

曾经五万士兵耗时7个月耗银50万两建成的陵墓，虽饱受战乱抢掠，但至今仍不失皇家陵园的恢宏气势。

据从永昭陵南门进入，陵区呈南高北低。宽阔笔直的神道，穿过高大的雀台、乳台，穿过穆然耸立的石像生，直指宫城。

当地人介绍，宋陵地上建筑群早已再兵荒马乱中毁灭，地下陵寝也几经盗墓者洗劫，唯有披挂着历史风雨的羊、马、象、文官、武将、门狮等石像，因其笨重又缺乏实用价值，才得以保存至今。

其中，当属象征祥瑞的"瑞禽"最为珍贵，3米多高的大石屏上刻出齿状山崖，生着马首、禽身、鹰爪、凤尾的瑞禽后衬山峰、云水翻卷，雕刻技术匠心独运，据说这种造型在我国历代石刻中仅此一处。

【今貌】

欧阳修在《永昭陵挽词》中追记：行殿沉沉画翣重，凄凉挽铎出深宫。攀号不悟龙胡远，侍从犹穿豹尾中。

如今的巩义，作为"郑州-巩义-洛阳工业走廊"核心城市之一，以其雄厚的工业基础，十多年跻身全国百强县。

2018年，赛迪县域经济研究中心发布"县域经济100强（2018年）榜单"中，我省6县市入榜，其中巩义市排位59名，仅次于排位49名的新郑市和排位52名的荥阳市。

【地产】

跨越石河，巩义县城向东发展，作为新城的巩义东目前发展迅速，一座座新建小区拔地而起。

从交通条件来看，郑西高铁、连霍高速、陇海铁路等均在巩义设站。城北，沿黄快速路可以直通郑州市惠济区江山路；东西向的大动脉中原西路，向东过荥阳也能连至郑州市中原路。

除了早先进驻的建业，和正在销售的巩义碧桂园，目前巩义市在售商品住宅多以本地开发商项目为主，毛坯均价7500元/平左右。

"从巩义市区到郑州北三环文化路，走连霍高速得1个多小时，距离的确不近。"据当地某项目策划经理介绍，在巩义买房的多是本地客户，或是在北上广或郑州上班的巩义人返乡置业。

品牌房企进入，主要聚焦在大面积段的改善户型，以巩义碧桂园为例，在售主力户型为140平4房，户型方正、南北通透、两梯两户，是典型的改善户型。

郑州刚需外溢到不了这里，改善、休闲是巩义楼市的主题词，另据了解，一家国内知名房企、两家郑州本地知名房企也筹划在巩义布局小镇项目，目前尚在前期阶段，拥有康百万庄园、宋陵等知名文化IP，巩义未来特色小镇前景如何，我们拭目以待。